Vous venez d'hériter d'une maison ou d'un terrain en Guadeloupe ? Voici les étapes concrètes, les délais à respecter et les pièges à éviter — que vous soyez sur place ou depuis l'Hexagone.
Attention au délai de 6 mois : Pour les successions imposables, la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès. Passé ce délai, des pénalités s'appliquent.
Dans les 24h suivant le décès. Munissez-vous du certificat de décès établi par le médecin.
Obligatoire si la succession comprend des biens immobiliers — c'est votre cas. Prendre RDV rapidement.
Livret de famille, titres de propriété, relevés bancaires, contrats d'assurance-vie éventuels.
Recensement de tous les biens (immobilier, comptes, véhicules) et des dettes du défunt.
À déposer aux impôts dans les 6 mois. Le notaire peut s'en charger.
Decision collective : vente, garde du bien ou convention d'indivision organisée.
En Guadeloupe, de nombreuses maisons sont construites dans la zone des 50 pas géométriques — une bande littorale d'environ 81 mètres appartenant à l'État. Si c'est le cas de votre bien, des procédures de régularisation spécifiques existent avant toute transmission.
Cette situation est très fréquente et ne bloque pas nécessairement la succession — mais elle nécessite un traitement particulier. Parlez-en à votre notaire et à TransmiExpert dès le début des démarches.
Si vous héritez avec d'autres personnes, vous entrez automatiquement en indivision. Ce n'est pas forcément un problème — mais ça peut le devenir si personne ne s'en occupe.
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